Departamento 1 amb. en Las Canitas
Jorge Newbery al 1600
Publicado
140k
Rango ref.
114k
Margen
-23%
Confianza
Alta
m²
29 m²
US$/m²
4828/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 114k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 114k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 89.071 - 113.545. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
84
comparables
75
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 84 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
75 comparables publicados
rango central 3071/m²-4398/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 75 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
84 días observado: puede haber margen para negociar.
75 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
140k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
75 comp.
rango m²
3071/m²-4398/m²
último dato
10/08/26