Departamento 1 amb. en Las Canitas
Ortega y Gasset 1500
Registramos 5 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 22% más por m² que Las Cañitas. Ver el contador de Ortega y Gasset 1500
Publicado
136k
Rango ref.
114k
Margen
-20%
Confianza
Alta
m²
29 m²
US$/m²
4690/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 114k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 114k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 89.071 - 113.545. Sin aplicar 5%: no pudimos confirmar que el aviso esté en CABA.
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días
39
comparables
75
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
75 comparables publicados
rango central 3071/m²-4398/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 75 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
75 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
136k
actual
136k
mínimo
136k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
75 comp.
rango m²
3071/m²-4398/m²
último dato
10/08/26