Departamento 3 amb. en Caballito Sur
Av Juan Bautista Alberdi 1823 "1705"
Publicado
450k
Rango ref.
313k
Margen
-44%
Confianza
Alta
m²
93 m²
US$/m²
4839/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 278k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 278k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 243.320 - 312.673. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
59
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−9%)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
59 comparables publicados
rango central 2616/m²-3854/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 59 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 44% más que sus comparables.
98 días observado: puede haber margen para negociar.
59 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
492k
actual
450k
mínimo
450k
cambio
-8.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
59 comp.
rango m²
2616/m²-3854/m²
último dato
10/08/26