Departamento 3 amb. en Caballito Sur
Avenida Directorio 571
Publicado
410k
Rango ref.
286k
Margen
-43%
Confianza
Alta
m²
86 m²
US$/m²
4767/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 286k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 286k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 205.765 - 286.443. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
91
comparables
68
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 91 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
68 comparables publicados
rango central 2393/m²-3892/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 68 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
91 días observado: puede haber margen para negociar.
68 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
324k
actual
410k
mínimo
324k
cambio
+26.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
68 comp.
rango m²
2393/m²-3892/m²
último dato
10/08/26