Departamento 3 amb. en Belgrano C
TEODORO GARCIA 2300
Publicado
225k
Rango ref.
242k
Margen
7%
Confianza
Alta
m²
85 m²
US$/m²
2647/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 214k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 214k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 213.750 - 225.000. No garantiza cierre.
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días
64
comparables
84
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 64 días publicado
- Ya pide 7% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
84 comparables publicados
rango central 2523/m²-3569/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 84 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
62 días observado: puede haber margen para negociar.
84 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
225k
actual
225k
mínimo
225k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
84 comp.
rango m²
2523/m²-3569/m²
último dato
09/08/26