Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha 1161
Registramos 13 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 54% más por m² que Caballito Norte. Ver el contador de Cucha Cucha 1161
Publicado
235k
Rango ref.
212k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
72 m²
US$/m²
3264/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 212k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 212k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 148.966 - 211.936. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
98
comparables
91
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 98 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
91 comparables publicados
rango central 2069/m²-3341/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 91 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
97 días observado: puede haber margen para negociar.
91 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
235k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-2.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
91 comp.
rango m²
2069/m²-3341/m²
último dato
10/08/26