Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Cucha Cucha al 1100
Registramos 11 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 42% más por m² que Caballito. Ver el contador de Cucha Cucha 1100
Publicado
245k
Rango ref.
215k
Margen
-14%
Confianza
Alta
m²
73 m²
US$/m²
3356/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 215k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 215k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 151.035 - 214.879. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
95
comparables
89
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 95 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
89 comparables publicados
rango central 2069/m²-3333/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 89 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
94 días observado: puede haber margen para negociar.
89 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
89 comp.
rango m²
2069/m²-3333/m²
último dato
10/08/26