Departamento 1 amb. en Caballito Norte
Galicia 939
Publicado
55k
Rango ref.
62k
Margen
12%
Confianza
Media
m²
25 m²
US$/m²
2180/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 55k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 55k. Rango por comparables (confianza media): US$ 51.280 - 54.500. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
72
comparables
18
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 72 días publicado
- Ya pide 12% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
18 comparables publicados
rango central 2051/m²-2673/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 18 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
12% debajo del valor estimado por comparables.
71 días observado: puede haber margen para negociar.
18 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
promesa respaldada
El aviso hace una promesa comercial y el precio o el historial la sostienen.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
55k
actual
55k
mínimo
55k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
18 comp.
rango m²
2051/m²-2673/m²
último dato
10/08/26