Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Doctor Nicolás Repetto 52
Publicado
78k
Rango ref.
77k
Margen
-1%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
2516/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 77k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 77k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 65.925 - 77.409. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
2
comparables
35
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
35 comparables publicados
rango central 2127/m²-2985/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 35 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
35 comparables para defender el rango.
cuidado
El aviso vende oportunidad, pero el precio no acompaña.
promesa a verificar
Hay lenguaje comercial fuerte; conviene validar 1% arriba del valor comparable. antes de ofertar.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
80k
actual
78k
mínimo
78k
cambio
-1.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
35 comp.
rango m²
2127/m²-2985/m²
último dato
10/08/26