Departamento 1 amb. en Caballito Norte
Av San Martín 1748. Entre Tres Arroyos y Cucha Cucha
Publicado
85k
Rango ref.
81k
Margen
-5%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2656/m²
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Referencia para negociar: 81k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 69.267 - 81.188. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
74
comparables
42
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 74 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
42 comparables publicados
rango central 2165/m²-3017/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 42 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
73 días observado: puede haber margen para negociar.
42 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
85k
actual
85k
mínimo
85k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
42 comp.
rango m²
2165/m²-3017/m²
último dato
10/08/26