Departamento 4 amb. en Villa Ortuzar
Charlone al 1600
Publicado
258k
Rango ref.
220k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
76 m²
US$/m²
3393/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 220k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 220k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 182.038 - 219.893. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre sólo unidades de 1 a 3 ambientes.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
88
comparables
76
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 88 días publicado
- Ya bajó el precio 3 veces (última −2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2395/m²-3474/m²
3 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 3 rebajas y aun así pide 17% más que sus comparables.
88 días observado: puede haber margen para negociar.
76 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
275k
actual
258k
mínimo
258k
cambio
-6.2%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2395/m²-3474/m²
último dato
10/08/26