Departamento 3 amb. en Villa Ortuzar
ROSETI 1733
Registramos 11 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 9% más por m² que Villa Ortúzar. Ver el contador de Roseti 1733
Publicado
245k
Rango ref.
220k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
76 m²
US$/m²
3225/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 220k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 220k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 182.038 - 219.893. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
4
comparables
76
fuentes
2
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
76 comparables publicados
rango central 2395/m²-3474/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 76 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
76 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
245k
mínimo
245k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
76 comp.
rango m²
2395/m²-3474/m²
último dato
10/08/26