Departamento 2 amb. en La Boca
Calaphi Spa, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
82k
Rango ref.
55k
Margen
-49%
Confianza
Alta
m²
39 m²
US$/m²
2103/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 55k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 55k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 50.368 - 55.029. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
391
comparables
54
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 391 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
54 comparables publicados
rango central 1291/m²-2083/m²
sin cambios de precio relevantes
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 54 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
387 días observado: puede haber margen para negociar.
54 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
82k
actual
82k
mínimo
82k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
54 comp.
rango m²
1291/m²-2083/m²
último dato
07/08/26