Departamento 3 amb. en Villa Lugano
GRAL. N. URIBURU 5803
Publicado
46k
Rango ref.
50k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
50 m²
US$/m²
920/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 46k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 46k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 40.741 - 46.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
64
comparables
41
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 64 días publicado
- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
41 comparables publicados
rango central 815/m²-1331/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 41 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
63 días observado: puede haber margen para negociar.
41 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
46k
actual
46k
mínimo
46k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
41 comp.
rango m²
815/m²-1331/m²
último dato
10/08/26