Casa 2 amb. en Boedo
Avenida Boedo 1639, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1239, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
125k
Rango ref.
111k
Margen
-12%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
2551/m²
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Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 111k.
Próximo paso
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Referencia para negociar: 111k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 91.263 - 111.364. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
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días
89
comparables
27
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 89 días publicado
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
27 comparables publicados
rango central 1863/m²-2608/m²
sin cambios de precio relevantes
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 27 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
27 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
125k
actual
125k
mínimo
125k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
27 comp.
rango m²
1863/m²-2608/m²
último dato
10/08/26