Casa 2 amb. en Boedo
Avenida Boedo 1643, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1239, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 15 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 48% más por m² que Boedo. Ver el contador de Avenida Boedo 1643
Publicado
119k
Rango ref.
111k
Margen
-7%
Confianza
Alta
m²
49 m²
US$/m²
2429/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 111k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 111k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 91.263 - 111.364. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
50
comparables
27
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
27 comparables publicados
rango central 1863/m²-2618/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 27 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 7% más que sus comparables.
27 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
122k
actual
119k
mínimo
119k
cambio
-2.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
27 comp.
rango m²
1863/m²-2618/m²
último dato
10/08/26