Departamento 2 amb. en Almagro
Buenos Aires SA, Calle Hipólito Yrigoyen 4221, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1086, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Registramos 6 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 20% más por m² que Almagro. Ver el contador de Hipólito Yrigoyen 4221
Publicado
132k
Rango ref.
113k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
46 m²
US$/m²
2867/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 113k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 113k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 98.572 - 112.818. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
1048
comparables
120
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 1048 días publicado (más de un año) — ya pasó el promedio oficial de CABA (281 días para un 2 ambientes, IDECBA)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2143/m²-2982/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
1043 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
132k
actual
132k
mínimo
132k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2143/m²-2982/m²
último dato
06/08/26