Departamento 3 amb. en Palermo Nuevo
Demaría 4400
Publicado
300k
Rango ref.
320k
Margen
6%
Confianza
Media
m²
82 m²
US$/m²
3642/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 285k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 285k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza media; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 285.000 - 300.000. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
11
comparables
11
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 6% por debajo de la zona
- Ticket alto (>US$300k): el mercado comprador es chico
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
11 comparables publicados
rango central 3581/m²-5537/m²
sin cambios de precio relevantes
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra media: 11 comparables; conviene validar subzona y estado.
Riesgos
a favor
11 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
300k
actual
300k
mínimo
300k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
11 comp.
rango m²
3581/m²-5537/m²
último dato
03/08/26