PH 5 amb. en San Telmo
Carlos Calvo al 800 Depto PB
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Carlos Calvo 800
Publicado
155k
Rango ref.
170k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
99 m²
US$/m²
1566/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 155k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 155k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 134.436 - 155.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
74
comparables
67
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 74 días publicado
- Ya bajó el precio 2 veces (última −5%)
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 1358/m²-2089/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
74 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
172k
actual
155k
mínimo
155k
cambio
-9.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
1358/m²-2089/m²
último dato
11/08/26