Departamento 3 amb. en Palermo
Uriarte 1300
Publicado
190k
Rango ref.
173k
Margen
-10%
Confianza
Alta
m²
56 m²
US$/m²
3393/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 164k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 164k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza alta; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 163.953 - 172.582. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
62
comparables
120
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 62 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−10%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 2636/m²-3951/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 10% más que sus comparables.
61 días observado: puede haber margen para negociar.
120 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
210k
actual
190k
mínimo
190k
cambio
-9.5%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
2636/m²-3951/m²
último dato
10/08/26