Casa 2 amb. en Villa Crespo
Calle Serrano 287, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1414, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
128k
Rango ref.
115k
Margen
-11%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
3200/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 115k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 115k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 104.615 - 115.131. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
36
fuentes
4
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−2%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
36 comparables publicados
rango central 2615/m²-3024/m²
1 cambio de precio observado
3 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 36 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 11% más que sus comparables.
70 días observado: puede haber margen para negociar.
36 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
131k
actual
128k
mínimo
128k
cambio
-2.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
36 comp.
rango m²
2615/m²-3024/m²
último dato
10/08/26