Casa 4 amb. en Barracas
Calle Agustín Magaldi 1637, Buenos Aires, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, C1286, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ARG
Publicado
170k
Rango ref.
222k
Margen
24%
Confianza
Alta
m²
180 m²
US$/m²
944/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece oportunidad fuerte si la fuente sigue vigente y el estado acompaña.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 170k.
Próximo paso
Abrir la fuente, validar estado y ofertar con comparables.
Referencia para negociar: 170k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 169.124 - 170.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
70
comparables
120
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 70 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
- Unidad grande: menos compradores, más para negociar
- Ya pide 24% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
120 comparables publicados
rango central 940/m²-1608/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
24% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 1 rebaja registrada.
68 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
180k
actual
170k
mínimo
170k
cambio
-5.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
120 comp.
rango m²
940/m²-1608/m²
último dato
08/08/26