PH 4 amb. en San Telmo
Perú 1200
Publicado
150k
Rango ref.
159k
Margen
6%
Confianza
Alta
m²
92 m²
US$/m²
1630/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 150k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 150k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 125.455 - 150.000. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
66
comparables
65
fuentes
3
Señales observables del aviso
confianza alta- Ofrece financiación o apto crédito
- Lleva 66 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
- Ya pide 6% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
65 comparables publicados
rango central 1364/m²-2090/m²
1 cambio de precio observado
2 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 65 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja registrada.
66 días observado: puede haber margen para negociar.
65 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
158k
actual
150k
mínimo
150k
cambio
-5.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
65 comp.
rango m²
1364/m²-2090/m²
último dato
10/08/26