Departamento 1 amb. en Palermo Soho
Niceto Vega al 5200
Publicado
101k
Rango ref.
104k
Margen
3%
Confianza
Alta
m²
31 m²
US$/m²
3268/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cerca de precio razonable; decidir por estado, expensas y ubicación exacta.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 101k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 101k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 87.254 - 101.304. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
166
comparables
56
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza baja- Lleva 166 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
56 comparables publicados
rango central 2815/m²-4070/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 56 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
165 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
56 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
101k
actual
101k
mínimo
101k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
56 comp.
rango m²
2815/m²-4070/m²
último dato
10/08/26