Departamento 1 amb. en Agronomia
Av. San Martin al 4000
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días. Ver el contador de Avenida San Martin 4000
Publicado
86k
Rango ref.
94k
Margen
9%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2138/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 86k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 86k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 82.402 - 85.500. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
89
comparables
99
fuentes
7
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 89 días publicado
- Ya pide 9% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 2060/m²-2652/m²
sin cambios de precio relevantes
6 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
9% debajo del valor estimado por comparables.
88 días observado: puede haber margen para negociar.
99 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
86k
actual
86k
mínimo
86k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
2060/m²-2652/m²
último dato
10/08/26