Departamento 2 amb. en Agronomia
NAZCA AV. 3688. Entre Navarro y Lopez Solano, Fco.
Publicado
84k
Rango ref.
94k
Margen
10%
Confianza
Alta
m²
40 m²
US$/m²
2100/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 84k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 84k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 82.402 - 84.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
103
comparables
99
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 103 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio 2 veces (última −3%)
- Ya pide 10% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
99 comparables publicados
rango central 2060/m²-2652/m²
2 cambios de precio observados
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 99 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
10% debajo del valor estimado por comparables.
Tuvo 2 rebajas registradas.
103 días observado: puede haber margen para negociar.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
89k
actual
84k
mínimo
84k
cambio
-5.6%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
99 comp.
rango m²
2060/m²-2652/m²
último dato
10/08/26