Departamento 2 amb. en Caballito Norte
Av. Gaona al 1600
Registramos 5 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 21% más por m² que Caballito Norte. Ver el contador de Avenida Gaona 1600
Publicado
140k
Rango ref.
119k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
42 m²
US$/m²
3333/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 119k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 119k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 99.312 - 119.200. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
24
comparables
72
fuentes
1
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
72 comparables publicados
rango central 2365/m²-3424/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 72 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
72 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
140k
actual
140k
mínimo
140k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
72 comp.
rango m²
2365/m²-3424/m²
último dato
10/08/26