Departamento 3 amb. en Caballito Sur
Avenida Juan Bautista Alberdi e/ Púan y Miro
Publicado
200k
Rango ref.
218k
Margen
8%
Confianza
Alta
m²
70 m²
US$/m²
2857/m²
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Esto no depende del análisis automático.
Parece interesante: hay margen medible, pero hay que validar riesgos.
Abrir fuente, confirmar vigencia y preparar llamada. Oferta razonable: US$ 200k.
Próximo paso
Guardar y comparar contra 3 alternativas.
Referencia para negociar: 200k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 162.931 - 200.000. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
58
comparables
73
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya pide 8% por debajo de la zona
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
73 comparables publicados
rango central 2328/m²-3733/m²
sin cambios de precio relevantes
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 73 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
8% debajo del valor estimado por comparables.
73 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
200k
actual
200k
mínimo
200k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
73 comp.
rango m²
2328/m²-3733/m²
último dato
10/08/26