Departamento 2 amb. en Flores
Av San Pedrito al 300
Registramos 10 avisos publicados en esta misma dirección en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 7% más por m² que Flores. Ver el contador de Avenida San Pedrito 300
Publicado
90k
Rango ref.
83k
Margen
-8%
Confianza
Alta
m²
38 m²
US$/m²
2368/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 83k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 83k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 71.378 - 82.990. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
45
comparables
119
fuentes
6
Señales observables del aviso
confianza media- Ofrece financiación o apto crédito
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
119 comparables publicados
rango central 1878/m²-2299/m²
sin cambios de precio relevantes
5 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 120 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
119 comparables para defender el rango.
Segmento con liquidez razonable.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
90k
actual
90k
mínimo
90k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
119 comp.
rango m²
1878/m²-2299/m²
último dato
10/08/26