Departamento 3 amb. en Palermo Nuevo
Cerviño al 3900
Registramos 6 avisos publicados en esta cuadra en una ventana de hasta 7 días, y el conjunto pide 19% más por m² que Palermo. Ver el contador de Cerviño 3900
Publicado
200k
Rango ref.
162k
Margen
-23%
Confianza
Media
m²
55 m²
US$/m²
3636/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 154k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 154k. Benchmark RE/MAX 5% (confianza media; deptos usados 1-3 amb., CABA): US$ 154.079 - 162.188. No garantiza cierre.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
69
comparables
16
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 69 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Media
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
16 comparables publicados
rango central 2530/m²-3824/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 16 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 23% más que sus comparables.
69 días observado: puede haber margen para negociar.
16 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
210k
actual
200k
mínimo
200k
cambio
-4.8%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
16 comp.
rango m²
2530/m²-3824/m²
último dato
10/08/26