PH 5 amb. en San Telmo
Defensa al 1000
Publicado
180k
Rango ref.
165k
Margen
-9%
Confianza
Alta
m²
96 m²
US$/m²
1875/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está algo arriba: sirve para negociar, no para pagar publicado.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 165k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 165k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 130.855 - 164.570. Sin aplicar 5%: la muestra RE/MAX cubre departamentos, no este tipo de propiedad.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
34
comparables
67
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza media- Ya bajó el precio una vez (−5%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
67 comparables publicados
rango central 1363/m²-2086/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 67 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 9% más que sus comparables.
67 comparables para defender el rango.
cuidado
Descripción escasa.
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Confirmar m2 cubiertos vs totales.
Pedir plano, fotos actuales y detalle de refacciones.
Historial
inicial
190k
actual
180k
mínimo
180k
cambio
-5.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
67 comp.
rango m²
1363/m²-2086/m²
último dato
11/08/26