Departamento 1 amb. en Villa General Mitre
Terrero al 1900
Publicado
80k
Rango ref.
76k
Margen
-6%
Confianza
Alta
m²
32 m²
US$/m²
2500/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 76k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 76k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 64.865 - 75.789. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
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días
73
comparables
81
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 73 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
81 comparables publicados
rango central 2027/m²-2588/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 81 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 6% más que sus comparables.
73 días observado: puede haber margen para negociar.
81 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
85k
actual
80k
mínimo
80k
cambio
-5.9%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
81 comp.
rango m²
2027/m²-2588/m²
último dato
10/08/26