Departamento 1 amb. en Caballito Norte
Río de Janeiro 1100
Publicado
87k
Rango ref.
75k
Margen
-16%
Confianza
Alta
m²
30 m²
US$/m²
2900/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 75k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 75k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 64.784 - 74.912. Sin aplicar 5%: la unidad es nueva, a estrenar o en construcción; la muestra es de usados.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
100
comparables
33
fuentes
2
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 100 días publicado (el mercado ya lo vio)
- Ya bajó el precio una vez (−3%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
33 comparables publicados
rango central 2159/m²-2971/m²
1 cambio de precio observado
1 posible duplicado
ficha vigente
Muestra útil: 33 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja y aun así pide 16% más que sus comparables.
101 días observado: puede haber margen para negociar.
33 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
90k
actual
87k
mínimo
87k
cambio
-3.3%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
33 comp.
rango m²
2159/m²-2971/m²
último dato
11/08/26