Departamento 3 amb. en Caballito Norte
Av Avellaneda 1285 3º A
Publicado
250k
Rango ref.
213k
Margen
-17%
Confianza
Alta
m²
74 m²
US$/m²
3378/m²
Cargando las fotos originales…
Esto no depende del análisis automático.
Está cara contra comparables; sólo avanzar con rebaja fuerte.
Usar comparables para pedir rebaja antes de visitar. Oferta razonable: US$ 213k.
Próximo paso
Guardar como comparable; no correr sin validar.
Referencia para negociar: 213k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 153.104 - 212.974. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
Analizar otro aviso¿Es tuya y no se vende? Mirá el diagnóstico del vendedor
días
108
comparables
86
fuentes
5
Señales observables del aviso
confianza media- Lleva 108 días publicado (el mercado ya lo vio)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
86 comparables publicados
rango central 2069/m²-3317/m²
sin cambios de precio relevantes
4 posibles duplicados
ficha vigente
Muestra útil: 86 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
107 días observado: puede haber margen para negociar.
86 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
250k
actual
250k
mínimo
250k
cambio
0%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
86 comp.
rango m²
2069/m²-3317/m²
último dato
10/08/26