Departamento 3 amb. en Belgrano C
Antonio Jose Mariscal de Sucre al 1900
Publicado
230k
Rango ref.
224k
Margen
-3%
Confianza
Alta
m²
79 m²
US$/m²
2911/m²
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Esto no depende del análisis automático.
El número no acompaña: pedir descuento o mirar alternativas.
Guardar como comparable y validar datos faltantes. Oferta razonable: US$ 224k.
Próximo paso
Preguntar motivo de rebaja y margen de cierre.
Referencia para negociar: 224k. Rango por comparables (confianza alta): US$ 200.258 - 223.568. Sin aplicar 5%: el aviso no permite confirmar que la unidad sea usada.
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días
64
comparables
80
fuentes
1
Señales observables del aviso
confianza alta- Lleva 64 días publicado
- Ya bajó el precio una vez (−6%)
Estas señales describen la publicación y el segmento. No prueban necesidad, urgencia ni cuánto aceptaría quien vende.
Confianza
Alta
Rango estimado con publicaciones comparables del mismo barrio/tipo y superficie similar.
80 comparables publicados
rango central 2535/m²-3655/m²
1 cambio de precio observado
sin duplicados fuertes
ficha vigente
Muestra útil: 80 comparables del mismo barrio/tipo y superficie cercana.
Riesgos
a favor
Tuvo 1 rebaja, pero ya está en línea con sus comparables: esa baja ya ocurrió.
63 días publicado, ya en precio de mercado: el tiempo solo no promete rebaja.
80 comparables para defender el rango.
cuidado
Validar vigencia, expensas y estado
el aviso no promete nada
El aviso no promete nada que haya que verificar. Mirá el precio, la fuente y el historial.
Checklist
Confirmar vigencia y precio final.
Pedir expensas, escritura y estado real.
Preguntar si hubo ofertas rechazadas.
Historial
inicial
245k
actual
230k
mínimo
230k
cambio
-6.1%
Cómo se calculó
La referencia usa publicaciones observadas del mismo barrio y tipo, con superficie cercana cuando hay dato suficiente. Priorizamos mediana y rango central para reducir ruido de extremos. Si una publicación dejó de verse, se muestra como dato de visibilidad: no asumimos que se vendió.
muestra
80 comp.
rango m²
2535/m²-3655/m²
último dato
10/08/26