Flores
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~67 m² al valor típico del barrio (US$ 1.491/m²)
Tu presupuesto rinde ~67 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
calculado por Brecha
Con tu presupuesto
Con US$ 100k te alcanza para un 2 ambientes en Flores al valor típico del barrio.
Tu plata cubre el precio típico en Flores, Floresta, Parque Chacabuco y algún barrio más. Con un poco más cubrís el típico de Agronomía. Son zonas seleccionadas con muestra suficiente; después hay que validar cada aviso, estado y gastos.
Qué hacer
Frente al precio típico de Flores, el escenario deja ~US$ 33k. Usalo para filtrar avisos y justificá cualquier oferta con comparables del mismo segmento.
Antes de visitar: abrí el aviso original, chequeá estado y expensas, y pedí la documentación.
cubre el precio típico
Referencias dentro de tu presupuesto.
cubre típico
ver el barrio
Floresta
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~65 m² al valor típico del barrio (US$ 1.537/m²)
Tu presupuesto rinde ~65 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
Parque Chacabuco
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~63 m² al valor típico del barrio (US$ 1.585/m²)
Tu presupuesto rinde ~63 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
Boedo
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~62 m² al valor típico del barrio (US$ 1.600/m²)
Tu presupuesto rinde ~62 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
San Telmo
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~58 m² al valor típico del barrio (US$ 1.719/m²)
Tu presupuesto rinde ~58 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
Villa Luro
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes
~54 m² al valor típico del barrio (US$ 1.827/m²)
Tu presupuesto rinde ~54 m² al m² promedio del barrio. Es una referencia de zona, no un aviso puntual: validá estado, gastos y el aviso concreto.
estirándote un poco
Casi: esto falta frente al precio típico.
Agronomía
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~44 m² al valor típico del barrio (US$ 2.252/m²)
Te alcanza para ~44 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 101k — faltan ~US$ 1k.
Coghlan
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~43 m² al valor típico del barrio (US$ 2.313/m²)
Te alcanza para ~43 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 104k — faltan ~US$ 4k.
Villa Urquiza
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~42 m² al valor típico del barrio (US$ 2.355/m²)
Te alcanza para ~42 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 106k — faltan ~US$ 6k.
Saavedra
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~42 m² al valor típico del barrio (US$ 2.375/m²)
Te alcanza para ~42 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 107k — faltan ~US$ 7k.
Recoleta
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~41 m² al valor típico del barrio (US$ 2.434/m²)
Te alcanza para ~41 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 110k — faltan ~US$ 10k.
Colegiales
ph · actividad de avisos baja
un 2 ambientes chico
~40 m² al valor típico del barrio (US$ 2.491/m²)
Te alcanza para ~40 m²; el típico de la zona (~45 m²) pide cerca de US$ 112k — faltan ~US$ 12k.
Avisos observados
Dentro de tu presupuesto, en las zonas seleccionadas.
Los que hoy piden menos que su zona.
Flores
PH 2 amb. en Flores
US$ 45.000US$ 1.250 por m²· 36 m²
Pide US$ 1.250 por m² — 16% menos que el promedio de Flores.
Boedo
PH 4 amb. en Boedo
US$ 79.000US$ 1.274 por m²· 62 m²
Pide US$ 1.274 por m² — 16% menos que el promedio de Boedo.
San Telmo
PH 4 amb. en San Telmo
US$ 98.000US$ 1.195 por m²· 82 m²
Pide US$ 1.195 por m² — 19% menos que el promedio de San Telmo.
Floresta
PH 3 amb. en Floresta
US$ 75.000US$ 1.056 por m²· 71 m²
Pide US$ 1.056 por m² — 28% menos que el promedio de Floresta.
¿Qué incluye esta selección?▾
- Selección editorial: priorizamos algunas zonas consolidadas con muestra suficiente. Es un filtro de producto, no una promesa de calidad, demanda o reventa.
- Cómo ordenamos: combinamos el tier editorial con la superficie estimada al precio típico. El radar general permite explorar el resto de CABA.
- “Cubre el típico”: tu presupuesto iguala o supera la mediana estimada para una unidad del segmento; no significa que cualquier aviso entre.
- “Estirándote”: te falta poco (menos del 18%); te decimos cuánto.
- Precio típico: la mediana del m² del barrio por una unidad estándar. Es lectura de mercado, no un avalúo.
- Actividad de avisos: combina altas, salidas del feed, días publicados y cambios observados. Una salida puede ser retiro, pausa, republicación o venta; no mide demanda, velocidad de venta ni cierres.
- Validá siempre con la documentación y una visita antes de hacer un precio.