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Filtrá el mercado.

Mirá qué avisos hay publicados, qué precios cambiaron y cuáles llevan más días publicados.

bajo referencia

cambios

publicados 60+ días

stock

Barrios con más muestra

PalermoDepto · US$ 3.297/m2 · 191/783.927 BelgranoDepto · US$ 3.345/m2 · 153/243.476 CABACasa · - · 174/173.155 CABADepto · US$ 2.831/m2 · 6/62.942

rebajas vs subas

Balance de rebajas y subas

CABACABA · - · 3.155 avisos174/17 RecoletaRecoleta · US$ 2.933/m2 · 1.721 avisos165/23 BelgranoBelgrano · US$ 3.345/m2 · 3.476 avisos153/24 PalermoPalermo · US$ 3.297/m2 · 3.927 avisos191/78

tipos

Stock y US$/m2.

Depto35.406 publicaciones · 59%US$ 2.695/m2 Casa13.789 publicaciones · 23%US$ 1.636/m2 Local3.999 publicaciones · 6.7%US$ 2.116/m2 PH3.164 publicaciones · 5.3%US$ 1.986/m2

fuentes

Cobertura y frescura.

properati25.625 · 89.56% completa · 11.72% 24h89,6% de completitud y 11,7% capturado o actualizado en 24 horas.

zonaprop19.578 · 98.66% completa · 78.02% 24h98,7% de completitud y 78% capturado o actualizado en 24 horas.

roomix7.014 · 66.67% completa · 10.24% 24h66,7% de completitud y 10,2% capturado o actualizado en 24 horas.

mapaprop4.177 · 91.92% completa · 28.3% 24h91,9% de completitud y 28,3% capturado o actualizado en 24 horas.

unicidad

Una propiedad, varias fuentes.

únicas est.

63.707

repetidas

3.1%

clusters

920

miembros

1.998

63.707 publicaciones únicas estimadas; 3,1% aparecen repetidas entre fuentes.

recortes

Rebajas fuertes para revisar.

Palermo · US$ 160kproperati · Depto-36%Nuñez · US$ 186kproperati · Depto-34.5%Saavedra · US$ 100kzonaprop · Depto-33.7%Saavedra · US$ 110kproperati · Depto-29%

bandas

Precio, muestra y cambios.

banda	avisos	mediana	US$/m2	reb/sub	vol	abrir
45-70k	2.829	US$ 60k	US$ 1.733/m2	124/8	4.67%	ver
70-100k	6.762	US$ 85k	US$ 2.091/m2	290/61	5.19%	ver
100-130k	6.185	US$ 117k	US$ 2.398/m2	261/61	5.21%	ver
130-160k	5.789	US$ 144k	US$ 2.439/m2	240/38	4.8%	ver

7 / 30 / 90

Cambios de precios publicados.

cambios

baja

2.22%

894/168 rebajas/subas

m2 -4.5%

30d

baja

4.95%

1935/439 rebajas/subas

m2 -5.1%

90d

baja

8.29%

3107/868 rebajas/subas

m2 -14.1%

Bajan

RecoletaDepto · US$ 2.934/m2143 rebajas BelgranoDepto · US$ 3.304/m2140 rebajas PalermoDepto · US$ 3.214/m2171 rebajas CaballitoDepto · US$ 2.580/m2108 rebajas

Suben

Villa DevotoDepto · US$ 2.902/m214 subas Villa LuroDepto · US$ 2.328/m28 subas ConstituciónDepto · US$ 1.650/m25 subas MicrocentroCasa · US$ 1.574/m22 subas

volátiles

Dónde cambian más los precios publicados.

Las Cañitas12.42%

34/26 rebajas/subas · 483 avisos

Palermo10.99%

10/0 rebajas/subas · 91 avisos

Saavedra10.63%

25/14 rebajas/subas · 367 avisos

Caballito Sur10.5%

16/3 rebajas/subas · 181 avisos

señales de precio

Comparados con el barrio

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 125k

precio por m²

US$ 1.437/m2

contra el barrio

28% debajo del barrio

Pide US$ 1.437/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (28% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 125k

precio por m²

US$ 1.453/m2

contra el barrio

27% debajo del barrio

Pide US$ 1.453/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (27% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 106k

precio por m²

US$ 1.472/m2

contra el barrio

26% debajo del barrio

Pide US$ 1.472/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (26% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 130k

precio por m²

US$ 1.477/m2

contra el barrio

26% debajo del barrio

Pide US$ 1.477/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (26% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 119k

precio por m²

US$ 1.488/m2

contra el barrio

26% debajo del barrio

Pide US$ 1.488/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (26% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 130k

precio por m²

US$ 1.494/m2

contra el barrio

25% debajo del barrio

Pide US$ 1.494/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (25% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 115k

precio por m²

US$ 1.513/m2

contra el barrio

24% debajo del barrio

Pide US$ 1.513/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (24% debajo de la referencia).

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

señal media

precio

US$ 125k

precio por m²

US$ 1.563/m2

contra el barrio

22% debajo del barrio

Pide US$ 1.563/m2; la referencia publicada de la zona es US$ 2.000/m2 (22% debajo de la referencia).

detalle fuente

precios

Bajaron o subieron

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · 03/08/26

-4.2%

antes

US$ 120k

ahora

US$ 115k

bajó

US$ 5k

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · 02/08/26

-10.1%

antes

US$ 139k

ahora

US$ 125k

bajó

US$ 14k

detalle fuente

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · 01/08/26

+4.8%

antes

US$ 105k

ahora

US$ 110k

subió

US$ 5k

detalle fuente

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · 24/07/26

+2.5%

antes

US$ 106k

ahora

US$ 109k

subió

US$ 3k

detalle fuente

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · 17/07/26

+6.1%

antes

US$ 99k

ahora

US$ 105k

subió

US$ 6k

detalle fuente

ver cambios

permanencia y rebajas

Publicados hace 60+ días

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 120k

publicado

+329 días

bajó de precio

329 días publicado · 33% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 108k

publicado

+295 días

bajó de precio

295 días publicado · 28% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 104k

publicado

+280 días

bajó de precio

280 días publicado · 45% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 119k

publicado

+279 días

bajó de precio

279 días publicado · 34% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 125k

publicado

+274 días

bajó de precio

274 días publicado · 27% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 4 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 104k

publicado

+272 días

bajó de precio

272 días publicado · 44% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 3 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 110k

publicado

+284 días

bajó de precio

284 días publicado · 19% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

Departamento 2 amb. en Microcentro

Microcentro · Properati

ajuste observado baja

precio

US$ 110k

publicado

+286 días

bajó de precio

286 días publicado · 18% abajo del valor por m² de la zona

detalle fuente

ver avisos

barrios

Dónde hay avisos, y cuáles bajaron de precio.

mercado

Ver el detalle por zona28 zonas

barrio	tipo	publicados	precio típico	nuevos (30 días)	publicados +90 días	bajaron / subieron	actividad de avisos	rebajas y permanencia
Palermo	Depto	523	US$ 3.049/m2	145	74	22 / 3	alta	baja
Belgrano	Depto	422	US$ 3.063/m2	126	60	23 / 4	alta	baja
Villa Urquiza	Depto	264	US$ 2.795/m2	113	44	19 / 5	alta	baja
Flores	Depto	250	US$ 2.008/m2	120	51	6 / 0	alta	baja
Caballito	Depto	241	US$ 2.385/m2	117	31	15 / 5	alta	baja
Balvanera	Depto	220	US$ 1.797/m2	80	30	10 / 2	alta	baja
Almagro	Depto	162	US$ 2.324/m2	59	25	11 / 0	alta	baja
Villa Crespo	Depto	149	US$ 2.571/m2	57	27	5 / 5	alta	baja
Recoleta	Depto	144	US$ 2.857/m2	61	25	15 / 2	media	baja
Microcentro	Depto	117	US$ 2.000/m2	20	28	2 / 3	alta	baja
Nunez	Depto	112	US$ 3.100/m2	42	13	4 / 1	alta	baja
Barrio Norte	Depto	94	US$ 2.750/m2	24	16	3 / 0	alta	baja
Villa Del Parque	Depto	72	US$ 2.219/m2	27	13	1 / 1	alta	baja
Barracas	Depto	71	US$ 2.083/m2	23	11	0 / 1	alta	baja
Mataderos	Depto	68	US$ 2.462/m2	50	8	1 / 0	alta	baja
Villa Devoto	Depto	68	US$ 2.561/m2	29	9	0 / 4	alta	baja
Chacarita	Depto	64	US$ 2.697/m2	31	12	2 / 1	alta	baja
San Cristobal	Depto	63	US$ 1.801/m2	24	10	2 / 1	alta	baja
Villa General Mitre	Depto	62	US$ 2.137/m2	36	7	2 / 2	media	baja
Parque Chas	Depto	59	US$ 2.757/m2	39	8	0 / 0	alta	baja
Coghlan	Depto	58	US$ 2.788/m2	28	11	3 / 0	alta	baja
Saavedra	Depto	53	US$ 2.779/m2	17	8	4 / 1	alta	baja
Boedo	Depto	52	US$ 2.480/m2	25	6	2 / 1	alta	baja
Monserrat	Depto	51	US$ 2.255/m2	28	7	0 / 0	alta	baja
Villa Pueyrredon	Depto	49	US$ 2.400/m2	20	10	2 / 1	media	baja
Parque Chacabuco	Depto	45	US$ 2.063/m2	23	10	1 / 0	alta	baja
Liniers	Depto	44	US$ 2.067/m2	8	12	1 / 0	alta	baja
Villa Luro	Depto	44	US$ 2.513/m2	23	8	0 / 6	alta	baja